不動産所得について　【会社員が、新築一戸建てを購入する！】

注文住宅での新築一戸建てを購入

不動産賃貸業（大家）に興味のある人はいますか？
私は、一戸建て不動産を所有し、賃貸業を副業として行っています。

しかしながら、不動産賃貸業を、すること自体、当初は想像もしていませんでした。ひょんなことから、人生が大きく動き始めました。

ここでは、不動産賃貸業に興味がある方を対象として、僕の経験談をお話したいと思います。

僕は、２０代後半で結婚し、３０代前半で、地方に注文住宅での新築一戸建てを約３６００万円で購入しました。

頭金なし。
最長の３５年ローン。
不動産名義は、僕自身。
土地約４００㎡。
上物約１４０㎡。
当時の金利２．２％。
月々の返済額は、約１１万円となります。
ボーナス支払いはありません。
会社員お給料は、月２５万円程度でしょうか。
ローンの支払いや、生活費でほぼお給料はなくなります。
当然、預金はできません。

順風満帆とはいいませんが、一般的な会社員でありました。

負債のマイホームに変貌する

しかし一寸先は闇。
３０代半ば離婚。
状況は一変し、一人で暮らすには、大きすぎる一戸建てとなりました。
夢のマイホームが、負債のマイホームとなり、僕の背中にドスンと音をたて、変貌しました。
預金もほぼありません。こうなると、身動きすら出来なくなります。気づいた時は遅いです。

不動産の売却を検討しました。
地元不動産に見積もりを頂きました。
見積もり額　約２６００万－。
当時の残債　約３１００万－。
売却したとしても、約５００万の負債が残るとのこと。

ギャンブル好きな僕ですが、こてんぱに、負けた気がしました。これから立ち上がることが出来るのか？絶望と不安しかありませんでした。額が大きすぎて、未来を考えることなど、到底できない状況に陥りました。当然、自己破産も視野にありました。

導き出した一つの答えは、売却はせず、現状維持する方法を選択しました。
毎月１１万円のローンを返済すること。幸いにも、会社員の生活だけは、安定しており、問題ありませんでした。

突然の辞令発令

あれから約１０年が経過し、生活も安定してきました。

僕に、転勤の辞令が、発令されました。

大きい会社ではないため、暗黙のルールがあり、転勤を断れば、自分の働く場所がなくなり、最後は退職することになります。

結果、僕は、転勤を選択しました。転勤に伴い、一戸建て不動産の問題が、再燃しました。

家賃を支払えば現状維持の生活が出来る等の、単純な問題ではなくなりました。

選択肢は、２つ
売却とするか？
賃貸とするか？

ただ、どちらを選択しても、購入していただける方がいなければ、売却もできません。
賃貸として契約をしていただける方がいなければ、賃貸もできません。
どちらにせよ、決定しなければ、家賃の支払いは毎月発生します。

再度、地元不動産に駆け込み、相談しました。そして、見積もりを頂きました。
最初売却しようと検討していた時から、約１０年の時間が経過していました。
当然上物の価値はさがり、また、新型コロナウィルスが蔓延し、１回目の緊急事態宣言が発令したときで、不動産業界も、大打撃受ける業種であり、不動産価格は、驚くほど、低価格となっていました。

見積もり額：約２０００万－
当時の残債：約２６００万－

１０年前と比較し、価値が６００万減りました。そしてこの１０年で約５００万ローン返済したことにより、残債が２６００万となったこと。
ただ、負債額から考えると、１０年前と、なんら変化もないことに、絶望しました。
負債が残ることは、間違いないと、確信しました。

自分でまいた種であり、誰も責めることはできないと理解しました。最後は、自分で責任をとるしかないと感じました。

ただ、負債額が大きいため、後悔しないよう、賃貸についても、調べ始めました。

次の章では、より現実を突きつけらることとなります。ぜひご参考にしてみてください。