不動産所得について　【会社員の僕が、自宅新築一戸建てを、賃貸として、大家業をスタートさせた方法とは】

突然の転勤辞令

僕は、築年数１３年の自宅を、賃貸とし、会社員と大家業を兼務した生活をしております。

当初、自宅を賃貸することなど、想像もしていませんでした。

大きな転機は、突然の転勤辞令です。
会社員であれば、転勤の経験された方は、多いでしょう。
転勤とは、いわば事業命令です。基本断ることが難しいとされています。

ご自分の生活環境が身軽であれば問題ありませんが、結婚したり、子供がいたり、転勤出来ない事象があったり様々です。

僕の場合は、自宅不動産を所有したことにより、簡単には、身動きがとれない状況でした。

預金もほぼなく、お金で解決することは到底出来ず。
不動産売却も検討しましたが、結果、賃貸としました。
前回ブログご紹介
不動産所得について　【会社員が、新築一戸建てを購入する！】 | ひろBlog (hiro101.com)

重要ポイント
賃貸にすると、決断出来たことは、非常に前向きな行動で、評価できます。
しかしながら、賃貸にすることも、簡単ではありません。

賃貸にするということは、あたな以外の第三者が、あなたのご自宅で生活をし、その対価として、賃料を受け取ることです。

これを、拝読されている方も、一人暮らしをするために、不動産屋へいき、地元の不動産をいくつか内覧し、賃貸契約をしたという経験をされていると思います。

簡単にいうと、今後は、あたなの所有している不動産を、第三者が、賃貸するということになります。

前回ブログご紹介
不動産所得について　【新築一戸建ての価値が、減り続けている！】 | ひろBlog (hiro101.com)

自宅概要
当初借り入れた額　　　３６００万－
１２年経過した残債は、２６００万－
建物費用　　　　　　　２０００万－
不動産費用　　　　　　１６００万－
金利は、当初２．２％でしたが、借り換えを行い、０．６２５％
最長３５年のローンで、毎月１０万５０００円の返済があります。
ボーナス払いはありません。

余談
借り入れから１０年経過後、借り換えを実施しました。
金利は、当初２．２％でしたが、借り換えを行い、０．６２５％にすることが出来ました。
借り換えのための費用は、６０万程の手数料がかかりましたが、正しい行動だったと考えます。
残債が大きい方は、ご検討されてもよいと思います。
僕は、毎月１万ほど低く抑えることが出来ました。

ご自宅を不動産投資とする

賃貸にするということは、いいかえれば、不動産投資であります。

投資には、たくさんのリスクがあります。

・自宅を借りる人がいるのか？
・借りる人がいなければ、誰が賃料を払うのか？
・家財が壊れているが、借りる人が直すのか？
・外壁がはがれ、雨が浸水しているが、賃貸後は、誰が責任をもって修復するのか？
・庭の雑草が荒れ放題で、近所からクレームがきたら、誰が責任をもって対処するのか？
・借りる人がいても、すぐに退去したらどうなるのか？
・借りる人が特殊で、毎月賃料を払わなかったら、どう対処するのか？
・給湯器が壊れ、お風呂からお湯が出ないなどのクレームがあった。
・借りてが、ペットを多頭飼いしてしまった。誰が責任をもって対処するのか？
・自宅の屋根が老朽化して、内部に浸水している。

あげたらきりがありませんが、想定して考えられる事象がいくつもでてきます。

結論から言うと、すべてオーナーのあなたが対処する必要があります。

これが賃貸（大家業）をするというです。

しかしながら現実的に、よく発生する事象かというと、特殊なケースだと考えます。

これが、不動産投資であり、第三者に貸し出すことのリスクであり、オーナーであるあなたは、このリスクを理解する必要があります。

重要ポイント
僕は、賃貸をすると決断にいたるまでには、不動産営業担当者との打ち合わせを数回行い、
上記リスクについての疑問質問、費用はもちろんのこと、全て納得しました。
その間、賃貸するための準備として、半年ぐらいの時間を要しました。
その後、住宅賃貸借契約書契約を締結させていただきました。

次のページで、住宅賃貸借契約書について、さらに詳細をお話します。

不動産所得について、過去のブログを参照ください。
不動産所得について　【会社員の不運。不動産維持できず、売却か？】 | ひろBlog (hiro101.com)